plastictruck552　さん、こんにちは。

「ＣがＡからその土地について地上権の設定を受けた」と表現されている場合は、Ａを地上権の設定者、Ｃを地上権者とする地上権設定契約がＡＣ間で締結されたことを意味します。

おそらく、問題の論点は、「他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。」とする不動産登記法第５条第2項の内容を問うものと考えます。
この「他人のために登記を申請する義務を負う第三者」とは、法人の代表者、未成年者・成年被後見人の法定代理人、遺言執行者、任意代理人が該当します。

たとえば、AからBへの所有権移転登記の申請の依頼を受けた任意代理人Ｃが、当該登記を申請することなく、Ａと地上権設定契約を締結し、その登記を受けた場合であっても、ＣはＢに対し、Ｂの所有権移転登記がなされていないことを理由に自己の地上権が優先することを主張することはできません。

逆に、Ｂは所有権移転登記がなくても、Ｃの地上権を否定することができます。

これは、他人（ＡＢ）のために登記を申請する義務を負う第三者Ｃが、Ｂに対し、その（Ｂ名義の）登記がないことを主張することは、信義則に反するためです。

次回から、過去問についての質問をされる場合は、その過去問を特定するための表示（○年第○問○）を入れておいてください。

講師　小泉嘉孝

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koizumi1　2023-06-26 13:18:06

質問してから20日以上経っていたので諦めていました。
先生の大変わかりやすい説明に感謝しております。
次回からは過去問の表示入れるようにします。
ありがとうございました。

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plastictruck552　　2023-06-27 15:04:04