瀧澤　先生
obara　です。前回の質問に解答により、代金支払いと受領書交付につき、同時履行の抗弁権があることを思い出した次第です。ありがとうございました。
さて、今回は不動産鑑定についてです。
　最有効使用の原則では、不動産の価格は、-------「効用が最高度に発揮される」可能性に最も富む使用を前提として-------価格を標準として形成される。　としています。
　一方、地価公示の手続きにおける標準値の選定では、-----土地の利用状況、環境等が「通常」と認められる一団の土地-------
としており、不動産を評価するということは、効用の最大化における価格なのか、それとも通常利用時の価格なのか、どうもスッキリしません。
　この違いをお教え頂ければと思います。