根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、当該敷地権が生じた後の日付を登記原因の日付とする当該根抵当権の極度額を増額する変更登記を申請することはできない

新たな根抵当権の設定の登記と同視できるからですが、
そもそも増額しなくても根抵当権実行されたら元も子もないわけです。
増額すると何がだめなんですか？

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