世田谷銀行（Y）は東京化学工業（X）に対して以下の貸付債権を有している。Xは円安、原材料費の高騰により業績が悪化している。
（問１） Yの貸付債権を保全する手段、または考えられる物的担保を下記の資料をもとに挙げなさい。
（問２） Yが下記抵当権の実行を行う場合の具体的な手続きを述べなさい。

なお、問１、問２とも該当する民法の条文がある場合は併記すること。

（資料）
・YはXの本社工場（世田谷区）の土地建物（時価：2億円）に１番抵当権を設定して、設備資金として5億円をXに期間5年で既に融資している。
・上記世田谷の土地・建物の名義はXとX社代表取締役社長Aの共有（持分２分の１）名義となっている。
・Aの母親Bは東京の田園調布に自宅５百坪の土地（時価5億円）を持つ資産家である。
・X社には本社工場内に時価1億円の機械設備がある。
・X社の取引先（販売先）には上場企業であるC社がある。支払いは手形で行っている。
・X社の取引先（販売先）D社にはX社に対する3億円の代金支払い債務（弁済期到来済）がある。
・Y銀行にはX社の預金3億円が預けられている。
・X社には独自技術による特許権を申請済みである。

投稿内容を修正