pocyun167さん、こんばんは。

この事案は、さらに順位３番でＢのための地上権設定登記がなされているというものです（事案は省略せずに正確に記載するようにしてください）。

①　２番抵当権者は、１番抵当権の消滅により順位上昇の利益があり、これを公示できなければ、抵当権の実行やその処分（被担保債権の譲渡・転抵当設定等）をする上で障害が生じることから、登記権利者として申請人適格が認められる(昭３１．１２．２４第２９１６号)。また、このことは、１番抵当権の消滅が、「弁済」に限らず「放棄」の場合であっても、同様である。

②　２番抵当権の抹消については、その後順位となる順位３番の地上権者にとって登記記録上直接利益を有するものとして、上記①と同様に解することができる。

いずれの場合も、設定者甲が抹消登記に協力しないことを、登記官等に疎明しなければならない、ということはありません。

講師　小泉嘉孝

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koizumi1　2024-02-26 22:43:16