bravo-oneさんこんばんわ

いつもお世話になっているので私も知ってる限りのこと回答します。
私も私見です小泉先生を待ちましょう。まず、名変以外に必要かどうかですが、必要となる場合もあるようです。共同担保の抵当権の抹消なんかがありますが、先例が根拠ではないと思います。
共同担保なら登記の目的さえ同じなら（1部根抵当権変更の例外除き）1枚（一申請）で申請可能なので、
例えば甲不動産A所有に１番のBの抵当権、乙不動産C所有の２番にBの抵当権が設定されていて債務者Aが被担保債権全額弁済した場合に、

登記の目的 抵当権抹消（順位番号後期記載のとおり）
権利者A C
義務者B
省略
不動産の表示
甲 （順位番号１番） 乙（順位番号２番）
と記載します。
ただ、私が以前教えていただいた先生が言っていた記憶がありますが、
本試験では原因に「後記のとおり」と記載する問題は出題実績はなく、もし自分がこのように判断したなら間違いを疑った方がよいと仰ってました（このように記載してミスした受験生が多数いるようです）。但し、予備校の模試トウレンでは出されるようです。
いえ、これから出題されるかもしれないので知っておくことはよいと思います。

参考になった：1人

apw15　2025-10-07 20:37:42

　apw15さん、こんばんわ。　

　　ご返信、誠にありがとうございます。　あれほど答練で出るのに、たしかに本試験で全く無いような気がします。　となると、注意書きによる誘導で、
　「順位番号を特定して書けるものは、そのように記載すること」とかにしているのでしょうか？　
　　
　　なるほど、抵当権抹消は、実務ではむしろ、順位番号を書かないと聞きますね。

　　ちょっと本件と離れるかもしれませんが、過去問では、抵当権と根抵当権を、一括抹消させるのは、最も難しかったなと記憶に残ってます。　おかげさま
　で理解が深められそうです。　　
　　

投稿内容を修正

bravo-one　　2025-10-08 01:46:25

bravo-oneさん夜中ですがこんばんは

ええと根抵当と抵当の1枚（一申請情報申請）で抹消は実力者でもやられたと聞いてます28年でしょうか。ああいうところでは差がつかないと思われますが枠外しなしで解答できれば逆に合格でしょう。
全ての過去問やってるわけでないですから明確なことはいえないですが本試験ではまだ出てないと思われます。
しかし、これは私見ですが、共同抵当を同時に2つの不動産に設定する際の物権契約日付「後記のとおり」くらいは出題されたときに合格レベルの受験生は答えてくると思われるので押さえておいて損はないと思います。
bravo-oneさんの質問である内容は難問で出題されれば差がつく論点かと思います。

追伸→下の方の私の持分会社について、混乱してます、回答ありがとうございます。返信しておきますので読んでおいてください。

投稿内容を修正

apw15　　2025-10-11 01:55:25

bravo-oneさん、こんばんは。

所有権登記名義人の住所変更登記を申請する場合において、各不動産毎に順位番号が異なるときは、「所有権登記名義人住所変更（順位番号後記のとおり）」とし、各不動産の表示の末尾に「（順位番号何番）」と記載します。
オンライン申請のための「申請用の総合ソフト」であれば、「対象登記の順位番号」という項目が用意されています。

登記名義人表示変更登記以外でも、たとえば順位番号を異にする共同抵当権の移転であれば、「抵当権移転（順位番号後記のとおり）」とし、各不動産の表示の末尾に「（順位番号何番）」と記載します。

しかし、所有権移転登記では、元々順位番号を特定して「何番所有権移転」と記載しないため、複数の不動産について一括して所有権移転登記を申請する場合でも、「所有権移転（順位番号後記のとおり）」と記載する必要はありません。
登記の目的は、単に「所有権移転」とし、複数の対象不動産の表示を行えば足ります。

（順位番号後記のとおり）という記載の仕方自体は、先例によるものではなく、文献で示された記載例に従っているのではないでしょうか。

講師　小泉嘉孝

参考になった：2人

koizumi1　2025-10-11 17:52:32

　小泉先生、ご回答を賜り、厚く御礼申し上げます。

　　この質問広場を通して、日ごろ何となく出来てしまっているところ、出来てないところ、がそれでは駄目だと気付きました。
　　
　　順位番号後記のとおり、は理論構成無く順位がずれていれば、作業のようにやっておりましたが、この度、とてもスッキリ解決させることが出来ました。
　今年は、記述のいいエサに釣られ、そのせいで落ちたと考えていますが（まだ自分の解答用紙を見ていませんが）あとは記述を極めれば、小泉先生の仰る
　合格点というものを超えられると考えております。　どうせなので、全国１位を狙ってます。　
　
　　今後とも、よろしくお願い申し上げます。


　　

投稿内容を修正

bravo-one　　2025-10-12 08:26:03