民法ⅢＰ40についてです。

土地・建物に共同抵当権が設定され、その後建物を取り壊し、第三者（土地賃借人）が再築した場合は
基本的には法定地上権は成立しないということですが、
その例外として2つの特段の事情がある場合は成立するということで、その1つに、

土地の抵当権者が新建物について、土地と同順位の追加設定を受けたこと

が挙げられています。
その理由として※のところに最初の設定と同じ状態だからということですが、
最初の設定が土地と建物で同順位ではなかった場合、
例えば、抵当権者Ａにとって、土地は一番抵当、建物は二番抵当だった場合であっても
法定地上権成立には土地と建物の同順位が要件になるのでしょうか？
そもそもここの論点は、最初の設定が土地と建物両方が抵当権者Ａにとって一番抵当であったという前提の話しなのでしょうか？？

お忙しい中、すみませんが、よろしくお願いします。