タキザワ先生こんにちは。どうしてもスッキリしないことが出てきたので質問させていただきます。

宅建業法の肢別過去問のP178問12とP188問8に関してです。
共に2009年の問40の問題みたいで、どちらも自ら売主となる場合の8つの制限に関しての問題であるのは
分かっているのですが、どちらの問にも買主が宅建業者なのか宅建業者でないのかの記述がありません。
よってどちらの場合でも違反するのかしないのかを考えて、P178問12の方は宅建業者のときは違反じゃなく
宅建業者でないときは違反であるとの考えから私は違反しないとは言い切れないという答えに至りました。
（一応答えは合っているのですが解説にはそこまでの記述がなく少し疑問に思っています）
その後P188問8も同様の考えで買主が宅建業者であるかそうでないかを考慮して、買主が宅建業者であるときは
瑕疵担保責任の責任追及期間の例外は当てはまらないので違反であると思い、こちらも違反しないとは言い切れない
という答えに最初は至りました。
解答は違反しないということなので自分なりに考えてみました。責任追及期間の例外は買主に不利に思えるけど、
宅建業者以外の人でもこの例外だけは認めますよ、買主が宅建業者のときはそもそもどちらにも有利不利に関係なく
自由に契約を結べるので例外のような特約も結ぶのは制限しません、よってどちらの時も違反ではないという考え方で
いいのでしょうか？
私のように買主に関しての詳しい記述がないときは、買主が宅建業者の時とそうでない時と両方の場合を考えるという
やり方で間違っていないのか、P178問12もP188問8も私の考え方で合っているのかを教えていただきたいです。

少し長くなりましたがよろしくお願いします。