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宅建業法 [過去問]／他人が所有する不動産の売主
uclowx 2018-06-03 21:47:49
問題集を解いていたら以下のような問いを見つけました。
・他人が所有する不動産の売主は、特約が無くても、買主に対して所有権移転登記手続きをすべき義務を負う
⇒正解：○
ここで疑問に思ったのですが、「他人が所有する不動産の売主」って何者？という疑問です。
代理人のことなのでしょうか。もしくは仲介業者？
代理人であれば、納得できるのですが、それであれば、「代理人」と書かれないのでしょうか。
uclowxさん、こんにちは。
文字通りの「他人」です。代理人なのであれば、「代理人」と記載するはずです。
たとえば、Ｘが所有する甲土地についてＡが自らを売主としてＢと売買契約を結んだ場合です。
基本テキストVol.1 P172に記載の通り、売買契約の売主は目的物を引き渡す債務と登記を移転する債務を負います。
これは、AがA所有の土地を売却した場合でも、AがX所有の土地を売却した場合でも変わるところはありません。
それゆえ、答えは○です。
タキザワ宅建予備校 講師 瀧澤宏之
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nobori_ryu 2018-06-03 21:47:49
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