hanako.nさん、こんにちは。

結論から言うと、どちらも正しいです。

まず、外壁の後退距離制限はお役所が都市計画で制限値を定めますが、その場合は1.5mまたは1mが上限値となります。そういう意味で1.5mまたは１ｍを超えてはならないのです。
そして、都市計画で外壁の後退距離が1.5ｍと定められると、当該区域内で建築物を建築する場合、外壁の後退距離を1.5ｍ以上としなければならないのです。

つまり、ルールを定めるお役所は1.5mまたは１ｍを超える制限値を定めることはできない。
一方、都市計画で1.5ｍとルールが決まると、建築物を建築する場合は外壁の後退距離を1.5m以上としなければならないということです。

この点は、敷地面積の最低限度も同じです。
お役所が都市計画で制限値を定める場合は、200㎡を超える数値を定めることはできません。
しかし、都市計画で制限値が200㎡と決まると、敷地面積が200㎡以上でなければ建築物は建築できません。

なお、外壁の後退距離は「1.5mまたは１ｍ」という数字自体が問われますが、上記のような問題があるため「超える」なのか「以上」なのかで引っ掛けてくることはありません。したがって、あまりナーバスになる必要はありません。

タキザワ宅建予備校　講師 瀧澤宏之

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nobori_ryu　2019-10-12 22:08:18

よくわかりました。
丁寧なご指導、本当にありがとうございます。
本番まであと少し、頑張ります。

返信が遅くなり申し訳ございません。。

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hanako.n　　2019-10-16 08:31:02