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権利関係 [過去問]／18－6②について
Chiro-chan1225 2020-02-28 19:05:22
こんばんわ。
Cが抵当権を設定したときには更地ではなく建物も土地もAのものであり法定地上権の要件を満たしていまするまた、途中で建物が取り壊されていますが、テキストP121にもあるように建物が滅失し、建物が再築されても法定地上権は成立すると書かれていまするなのでなぜこの問題が○なのかわかりません。
ご指導よろしくお願いいたします。
Chiro-chan1225さん、こんにちは。
問題文の読み取り方の問題ですね。
この問題は、土地にCの抵当権が設定された後に建物が滅失し建物が再築された事案ではありませんよ。
Ａが乙建物を取り壊して更地にしてから甲土地にＣのための抵当権を設定登記し、その後にＡが甲土地上に丙建物を建築したという事案です。
更地にＣのための抵当権がされたわけですから、法定地上権の成立要件を満たしておらず、法定地上権は不成立となります。
問題文の一文目に「Ａが所有する甲土地上にＢが乙建物を建築して所有権を登記していたところ、ＡがＢから乙建物を買い取り、その後、Ａが甲土地にＣのために抵当権を設定し登記した」とあるので、あたかもＡが所有する甲土地上にＡが所有する乙建物が存在し、その状態で甲土地にＣのための抵当権が設定されたかのように錯覚しそうになりますが、違います。
ＡがＢから乙建物を買い取った後で、二文目の「Ａが乙建物を取り壊して更地にしてから甲土地に（Ｃのための）抵当権を設定登記し、その後にＡが甲土地上に丙建物を建築していた」という状況になったということです。
タキザワ宅建予備校 講師 瀧澤宏之
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nobori_ryu 2020-02-20 08:38:43
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