cacaoさん、こんにちは。

実は、よくある質問の一つなので、おっしゃりたいことはよく分かります。

Ａが所有する土地にＢが不法侵入し、取得時効の要件を満たすと土地はＢのものとなり、Ａは当該土地に対する所有権を失うことになりますが、これは消滅時効が成立しているわけではなく、あくまでも取得時効の効果としてＡが土地を失うに過ぎません。

所有権の消滅時効とは、講義でもお話ししている通り、Ａが自己が所有している土地に対して一定期間、何の権利も行使しなかった場合に時効で当該土地を失う、ということであり、「Ｂが不法侵入して」という話が前提になっているわけではありません。

取得時効と消滅時効は、それぞれ別個独立した制度なのです。

タキザワ宅建予備校　講師 瀧澤宏之

参考になった：1人

nobori_ryu　2020-06-08 08:08:24

不法侵入の場合だからAは土地に対する所有権を失うことになるが、不法侵入以外、例えば、AがBに貸していたとかであれば、Aは土地の所有権を失わないということでしょうか？

投稿内容を修正

cacao　　2020-06-09 02:23:17

〉不法侵入の場合だからAは土地に対する所有権を失うことになるが

「不法侵入」というのは、例に過ぎません。
所有権は消滅時効にかかりませんが、Ａが所有する土地についてＢの取得時効が成立するとＡは土地を失います。
これは、あくまでも取得時効が成立したためにＡが土地を失っているだけであって、消滅時効とは関係がないのです。

〉例えば、AがBに貸していたとかであれば、Aは土地の所有権を失わないということでしょうか？

ＡがＢに土地を貸したのであれば、Ａは土地に対する権利を行使しているので、消滅時効が成立する余地はありません。
そうではなく、たとえばＡが土地を所有していることを忘れていて、長期間その土地を放置していたとしても、消滅時効にはかからないということです。

タキザワ宅建予備校　講師 瀧澤宏之

参考になった：0人

nobori_ryu　2020-06-09 08:20:34

ご丁寧にありがとうございました。
これからもよろしくお願いします。

投稿内容を修正

cacao　　2020-06-09 19:23:25