selubouさん、こんにちは。

〉建築物が防火地 域及び準防火地域にわたって建っているのに、その建築物が防火地域外にあるというのはどのような状況なのでしょうか。

建築物が防火地域および準防火地域にわたっているわけですから、この場合の「防火地域外」とは、準防火地域内を意味することになります。
つまり、建築物が防火地域および準防火地域内に渡っている場合において、建築物が準防火地域内で防火壁によって区画されているということです。

〉防火壁外の部分というのは建物ではない外側のことでその部分についての規制ということになるのでしょうか。

違います。
この掲示板は図が描けないため、うまく伝わるかどうかわかりませんが・・・。

この場合、防火地域および準防火地域にわたっている建築物が、準防火地域内で防火壁によって区画されているわけですから、当該建築物を３つの部分に分けることができます。
①防火地域に属している部分
②準防火地域に属しているが、防火壁よりも防火地域に近い部分
③準防火地域に属しているが、防火壁よりも防火地域から遠い部分

このうち、③は準防火地域内の建築規制に適合させれば良いとの意味です。

タキザワ宅建予備校　講師 瀧澤宏之

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nobori_ryu　2020-09-03 00:46:40