naturetさん、こんにちは。

〉現在専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結んでいるの状態で、他業者と一般媒介契約を結ぶ事は可能でしょうか？

できません。テキストで専任媒介契約、専属専任媒介契約の意味を確認してください。

〉現在一般媒介契約を結んでいるのに、他業者と専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を結ぶことは可能ですか？

可能です。一般媒介契約の意味を再確認してください。

瀧澤

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nobori_ryu　2017-06-08 12:26:27

後者の場合だと、専属専任媒介契約を締結している業者からしてみたら、媒介契約を二つ結んでいる事になるので、先に一般媒介契約を解除してからでないと専属専任媒介契約を結べないのかと思ってましたが、そうではなかったのですね。
ありがとうございました。

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naturet　　2017-06-08 17:39:52

〉後者の場合だと、専属専任媒介契約を締結している業者からしてみたら、媒介契約を二つ結んでいる事になるので、先に一般媒介契約を解除してからでないと専属専任媒介契約を結べないのかと思ってましたが、

なるほど。ようやくご質問の真意がわかりました。
たしかに、その場合は先に締結した一般媒介契約を解除してからでないと専任媒介契約や専属専任媒介契約は結べませんね。

ただ、通常は、宅建業者Ａと一般媒介契約を締結しているＸが別の宅建業者Ｂと媒介契約を締結することが、Ａとの一般媒介契約に違反するかどうかという意味で「宅建業者Ｂと媒介契約を結べるか」が問われます。
しかし、Ａとの媒介契約を解除したうえでないとＢと専任媒介契約（専属専任媒介契約）が結べないというのは、Ａとの一般媒介契約に違反するかどうかとは別の問題であり、宅建試験ではその手の問題は出題されていません。

したがって、「一般媒介契約を結んでいる場合に、他の宅建業者と媒介契約が結べるか？」と問われたら、素直に「結べる」と回答してください。

瀧澤

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nobori_ryu　2017-06-09 00:48:58

ありがとうございます。

専属専任媒介契約は他業者に重ねて依頼できないはずなのに、
先に一般媒介契約を結んでしまい、
その後専属専任媒介契約を結べるなら、専属専任媒介契約に違反してる？矛盾してないか？
と考え、テキストに記載されてる様な初歩的な質問をしてしまった次第です。
質問の真意を汲み取っていただきありがとうございます。
先生の回答ですっきりとわかりました。

もうこの点はあまり深入りせず、
一般媒介→他業者に重ねて依頼可
専属、専属専任→他業者と重ねて依頼不可
と覚えておきます。

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naturet　　2017-06-09 08:10:13