yuuki040124さん、こんにちは。はじめまして。

〉過去問p12-4について B社の政令で定める使用人が免許欠格にあたるようですが根拠がわかりません。

根拠は、免許基準⑬と⑦です。
本問は、Ｂ社（法人）が免許を受けられるかどうかが問われています。
まず、免許基準⑬により、政令で定める使用人に①～⑪のいずれかに該当する者がいると、Ｂ社は免許を受けることができません。
そして、Ｂ社の政令で定める使用人は、不正手段による免許取得を理由として免許を取り消され取消しの日から５年を経過していないとあるので、⑦に該当します。
そのため、Ｂ社は免許を受けられません。

〉⑦は個人の宅建業者の話だと解釈しているのですが合ってますでしょうか。

誤りです。個人に限られません。法人であっても不正手段による免許取得等を理由として免許を取り消されると、当該法人は免許取消の日から５年間免許を受けることができなくなります。
ただ、本問の政令使用人は、かつて個人で宅建業者を営んでいたということなのでしょう。

〉⑦⑧13の状況が詳しくわかっていないのでそちらも教えて頂きたいです。

⑧と⑬の関係については基本テキストP454のOnePointをご参照ください。
基本講座でもお話ししているので、もう一度、講義を視聴し直してみてください。

タキザワ宅建予備校　講師 瀧澤宏之

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nobori_ryu　2021-06-29 15:04:03

何回も動画見返していますが難しいです…
13は免許を申請する時の条件で役員と政令使用人に欠格者がいれば免許は受けれないということ。
すでに法人に免許があって欠格者がいる場合は取消しという場合は13に含まれますか？前者は合ってると思いますが後者の場合もあるのか知りたいです。
⑦の内容がいまいちピンとこないです(⑦に該当する者は誰なのか法人業者、個人業者、人で政令使用人、役員など)。
イロハにより宅建業者(個人、法人どちらでも)で免許あったが取り消された。取消しから五年を経過しない者という部分は、イロハを行った本人(本問の政令使用人)とイロハを行った法人を指すということでしょうか。者は人を指すものとおもっているのですが、会社や人を指すのでしょうか。
本問では個人の宅建業者をしていたが不正手段で免許を取得していたので宅建業の免許取消しされた。B社に勤めるようになって個人の宅建業者時代のペナルティ5年がまだ残っているので欠格事由により13番の申請時の条件満たしていないのでB社は免許が受けれない。と読み取ったのですが違いますか？
政令使用人がB社(不正免許宅建業者)にずっと在籍していたというパターンもあるのでしょうか。
かつて不正の手段により免許を受けていたという部分がパッとしません。

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yuuki040124　　2021-06-29 20:35:53

〉すでに法人に免許があって欠格者がいる場合は取消しという場合は13に含まれますか？

含まれません。それは免許基準の問題ではなく、免許取消処分の問題です。
基本テキストP611の(h)です。もちろん、これは免許基準⑬の裏返しなんですけどね。

〉⑦の内容がいまいちピンとこないです(⑦に該当する者は誰なのか法人業者、個人業者、人で政令使用人、役員など)。

難しく考え過ぎです。
⑦によって５年間免許を受けられなくなるのは宅建業者です。
個人業者ＡであればＡ、法人業者Ｂ社であればＢ社が５年間免許を受けられなくなります。

そして、Ｂ社の役員は⑧によって５年間免許が受けられなくなります（Aの政令使用人、Ｂ社の政令使用人はお咎めなし）。

〉本問では個人の宅建業者をしていたが不正手段で免許を取得していたので宅建業の免許取消しされた。B社に勤めるようになって個人の宅建業者時代のペナルティ5年がまだ残っているので欠格事由により13番の申請時の条件満たしていないのでB社は免許が受けれない。と読み取ったのですが違いますか？

正しく理解できています。

〉政令使用人がB社(不正免許宅建業者)にずっと在籍していたというパターンもあるのでしょうか。

試験問題として出題される可能性は低いでしょうが、現実問題としてはあり得ますね。
Ｃは個人で宅建業者を営みつつ、Ｂ社で政令使用人を務めていたが、Ｃが不正手段による免許取得を理由として宅建業者の免許を取り消されたという状況ですね。
この場合、Ｂ社も基本テキストP611の(h)によって免許を取り消されます。
そして、ＣがＢ社の政令使用人として在籍し続けている限り、免許基準⑬によってＢ社は免許を受けることができません。
しかし、ＣがＢ社を退職すれば、Ｂ社は直ちに免許を受けることができます。

〉かつて不正の手段により免許を受けていたという部分がパッとしません

スッキリしない部分をどんどん質問してください。

タキザワ宅建予備校　講師 瀧澤宏之

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nobori_ryu　2021-06-30 08:51:17