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AがBにA所有の「土地」を貸し、CにA所有の「建物」を貸していた場合

BとCはお互いに対して登記がないと主張できないですか？

借りているものが同じだと登記は必要ですが
別々のものを借りている場合も
借りてるよと主張する場合に登記は必要ですか？

よろしくお願い致します！