8種制限について

①他人の物件の場合→取得確実の場合
②未完成物件の場合→手付金等保全措置を講じている場合

なら、売買契約ができると思うのですが

他人の物件で　かつ　未完成物件の場合
手付金等保全措置さえ講じておけばOKと過去問で学びました。

そこで質問させていただきたいのが
他人の物件で　かつ　未完成物件の場合　かつ　取得確実の場合にも
手付金等保全措置は必要ですか？
それとも上記①or②の片方さえあれば良いのでしょうか。

どうぞ宜しくお願いいたします。