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宅建業法 [過去問]/媒介代理契約の内容に対する規制
yshota1011 2024-04-30 11:22:03
こんばんは、質問させてください。
以下の問題において、9日後に売買契約を成立させたので、回答は〇となっているかと思いますが、仮に「5日後に成立させた」となっていれば指定流通機構には登録してなくても良いのでしょうか。
契約を成立させた、という後出しの情報を登録するのでしょうか。
>問12
>宅地建物取引業者Aは、Bが所有する宅地の売却を依頼され、専任媒介契約を締結した。この場合において、Aは、Bの要望により、指定流通機構に当該宅地を登録しない旨の特約をし、指定流通機構に登録し>なかった。Aは、宅地建物取引業法の規定に違反する。(15-30イ)
[問題]
問13
問12の場合において、Aは、短期間で売買契約を成立させることができると判断したので指定流通機構に登録せず、専任媒介契約締結の日の9日後に当該売買契約を成立させた。Aは、宅地建物取引業法の規定に違反する。(15-30ウ)
[回答]〇
宅建業者が専任媒介契約を締結したときは、媒介契約を結んだ日から休業日を除いて7日以内に指定流通機構に物件情報を登録しなければならない。したがって、専任媒介契約締結の日の9日後に売買契約を成立させたとしても、7日以内に指定流通機構に登録しなければ、Aは宅建業法違反となる
yshota1011さん、こんにちは。
〉仮に「5日後に成立させた」となっていれば指定流通機構には登録してなくても良いのでしょうか
はい。登録しなくても大丈夫です。
ただ、その点が出題されたことは一度もありません。
タキザワ宅建予備校 講師 瀧澤宏之
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nobori_ryu 2024-04-30 11:22:03