瀧澤先生

権利関係テキストP200の借地借家法の適用場面について質問がございます。

「賃貸人と賃借人の間で結ばれた特約が、借地借家法の借家に関する規定に違反し、かつ、賃借人に不利な場合、特約は原則として無効になる。」とあるのですが、借地借家法に関する規定に違反する事と賃借人に不利な事の2つが起こらないと無効にはならないのでしょうか？
借地借家法に関する規定に違反しているだけで、賃借人には不利ではない場合の特約は有効なのでしょうか？
よろしくお願い致します。